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李嘉诚甩货400套大湾区房源,有项目捂盘超20年

400套房源大甩卖,大湾区的楼市最近有些热闹。

市场消息称,近期,长江实业旗下和记黄埔地产集中向香港买家推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目,共计400套房源。

孙婉秋摄

四盘甩卖

四个项目中,惠州泷珀花园推售规模最大,达到300套,其中总价最低的一房仅约40万元;东莞海逸豪庭的别墅则主要定位高端客群,总价在700万元至800万元之间。

中介平台曾在6月26日更新该楼盘的信息。最新数据显示,惠州泷珀花园目前在售均价约1.2万元/平方米,在售户型有130—170平方米的三居及四居室,每套价格在147万元至215万元之间,且该楼盘已于2024年4月末交房。

有报道指出,此前惠州泷珀花园51平方米的一房户型单价为1.04万元/平方米—1.4万元/平方米,而如今一套中高楼层的51.34平方米一房,售价44.3万元,折合单价约8632元/平方米,相比之下几近腰斩。

再以中山泷珀花园来看,该项目最早于2019年开盘。当前,该楼盘为所属区域人气榜中的TOP1,参考均价为2.5万元/平方米,总价在475万元—494万元之间,为四居室的联排别墅。

有中介告诉《国际金融报》记者,中山泷珀花园现在只剩下8套尾货,面积全部为190平方米,价格可谈,但是要现场申请,“现在因为是清尾货,优惠力度比以前多很多”。

东莞海逸豪庭的别墅价格也较前些年出现明显回落,其当前参考均价为2.2万元/平方米,而2023年5月的价格区间为4.4万元/平方米-6.8万元/平方米。

据悉,该项目于1999年由和记黄埔拿下,至今已开发三期。熟悉当地市场的行业人士广平(化名)向记者表示,东莞海逸豪庭的地价成本很低,即便现在降价卖房还是有利润空间,“(我)预估它建安成本应该不超过5000元/平方米”。

吴典 摄

港人置业热潮分化

谈到甩卖清货的原因,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称,此举既有市场调整的因素,也有企业战略转向的因素。

他坦言,从市场调整来看,5月份以来,市场交易又有下探的趋势,包括新房降价促销,二手房挂牌量攀升和价格下跌。因此在项目竞争较大、客户选择多样的情况下,李嘉诚旗下几个楼盘也启动了降价促销。

另外,当前推出的新盘在品质、户型、设计上的竞争频次加大,大湾区高赠送项目明显增多,也导致产品竞争力落后的项目不得不降价出售。而且,企业只有通过一次性降价幅度较大的策略,才能换来较大规模的销售和回款。

广平也称,从产品力而言,和记黄埔地产此番抛售的四个项目无疑落后于当前的新盘,但在降价优惠面前变得没那么重要,“大部分消费者其实对价格的敏感度是最高的”。

他强调,在东莞的别墅产品中,海逸豪庭其实并不出众,只是开发商在该区域连片开发了别墅,位置又恰好在一个大水库旁,所以对于追求性价比的消费者而言,海逸豪庭就成了一个折中的选择。

而关于四盘齐降是否会击穿当地的新房价格,数名行业人士均表示“不会”。广平以东莞为例,他说当前除了核心区域的豪宅价格相对坚挺外,其余区域不同项目之间的价格差距不大,东莞镇区的房价不断在底部徘徊。

另一名供职于某华南房企的人士也向记者表示,“应该不会,本来价格也没有比周边市场低很多”。至于市场热议的港人前往大湾区置业一事,该人士直言,具备旅游度假属性的惠州热度尚可,价格也便宜,一套总价四十万元的房源,首付15%的话才6万元。

和记地产市场及企业业务发展董事谭健旭也曾对外透露,自去年年中起,香港买家对大湾区楼盘的需求显著增加,惠州泷珀花园已售出近600套,大部分由香港人购买。

广平也道出了自己的看法,他说从自己熟悉的东莞市场来看,当前港人在大湾区置业的热度其实不高。

其表示,早前2021年、2022年时还有一些香港客户来到东莞置业,但是从2023年开始,卖出的客户多于买入的客户,即便该年东莞进一步放松香港客户在本地的购房政策门槛,市场情绪也依然不高。最近几年,来东莞置业的香港客户不多,“2022年(价格)刚降的时候还是多一点,但是可能后期他发现没有赚钱效应,现在虽然价格便宜很多,但是(香港客户)也不一定敢出手”。

左宇 摄

发布于:北京市
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